我想买一套产权未满两年的房子，由于还不能过户，我先付首付，我想和房主签个合同或者协议，约定违约责任，避免一年多后房主因为房价上涨不肯卖给我。有人告知我因为是不满两年的交易，属于私下交易，所以即使我们签了违约协议，也不受法律保护。请问是这样吗？有没有什么办法让我和房主签的协议受到法律保护，一旦房主违约要赔偿我约定的违约金

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