转过来一个店铺，双方签了店铺转让协议，还没到交接日期，只交了定金。但是跟房东也签了合同，合同日期是跟前承租人的日期转的，如果办不下营业执照可以退租吗？主要问题是跟前店家和房东都先签了合同了，但是前店家的营业执照还没注销，我就没法办理营业执照，我该怎样维护自己的合法权益？

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