律师，您好。我是跟房东签了两年的的租房合同，但是我只租了一年，现在想把房子转租出去，可是房东不同意我转租，我也不想续租了，房东让我出违约金，因为租房合同里有一条，任何一方要终止合同，须提前三个月通知对方，并赔偿违约金×××××元。(补充：我是做摄影工作室的，今年上半年因为疫情原因，没有生意，下半年因为没有摄影师等其它个人因素，导致我实在不想做下去了，所以想把店转让出去，可是房东不同意我转租，并且因为我没有提前跟房东说，房东就抓住这一条让我赔违约金。)想咨询一下律师，这种情况，我必须要赔违约金吗？

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