律师，您好。我是从去年七月份从我打工的老板手里转让过来一个摄影工作室，跟房东签了28个月的租房合同(其中一条是，任何一方提前终止合同，须提前三个月通知对方，并付一万元违约金补偿对方)现在我租了十六个月，因为上半年疫情没有生意，下半年没有好的摄影师，加上我个人原因，导致不挣钱，想把店转让出去，跟转租人说好了让他跟房东从新签订合同，让他直接再给房东交房租，可是房东不同意我转让，我也无力再经营和缴纳房租，所以也不想续租了，可房东要我赔违约金(押金加上我缴纳的物业费等差不多刚好能抵这个月房租，如果我不给房东付违约金直接搬走犯法吗？)

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