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物业收取装修保证金合法吗，装修保证金什么时候退，装修保证金各地标准是什么，有没有什么依据吗？

其他 2020-10-15 10:45 人浏览
共2位律师解答
  • 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，具体以双方合同约定为准，如产生纠纷的，可以通过诉讼的方式解决该问题。
    顾倩团队律师

    顾倩团队律师认证

    2020-10-15 10:45

     咨询我
  • 首先，只要当事人之间是意思自治的（没有受到胁迫、欺骗等），他们约定的装修保证金就是合法的，这是从民法的性质角度出发进行理解的。其次，关于装修保证金能否退回的问题，关键要看住户与物业公司或者承租人与出租人物业公司之间的合同是怎么约定的。如果合同中约定的装修保证金具有定金的性质，装修保证金可以抵销价款（租金、物业费），也可以由当事人协商退还。如果合同中约定装修完毕没有其他纠纷的（其他纠纷包括违反法律法规或者合同的约定擅自改变房屋的主体结构、损坏各种专用部分的管道和电梯等公用部分、乱倒垃圾等而发生的纠纷），应将该保证金全额退还那就是应当退还的。最后，关于各地的装修保证金并没有统一的标准，毕竟这是一个法律没有明确规定的领域。装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。《住宅物业服务收费管理实施办法》：在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收合格，装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。指导建议：除此之外，物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金、保证金。业主按规定缴纳了物业服务费后，物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修相关的管理费用。望采纳谢谢
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-10-14 17:48

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