咨询详情

租房合同到期，房东说我没有提前一个月跟他说我们不租了，然后押金不退。我刚看了合同确实有这一条，“乙方不在承租该房屋，必须在合同期满前一个月通知甲方，否则甲方有权不退还押金给乙方，乙方无条服从”。后面写的是“无条服从”而不是“无条件服从”。有效么？

其他 2020-12-02 01:45 人浏览

共7位律师解答

您好，您可以告诉房东您续租一个月，然后立刻告诉房东一个月后解除合同。因为该条款只要求您提前一个月通知对方，并没有规定合同到期后还必须续租多长时间。

【追问】您好，我现在合同还有4天到期，那我是和房东现在谈续租还是4天后谈？

【回答】您好，合同到期前谈都是可以的。

张正雯律师

2020-10-26 22:55
这一条款无效，合同清楚约定租赁期限，承租人无通知义务

汪洋律师认证

2020-10-27 07:54

咨询我
房屋租赁期限最长为20年，租赁合同期满可以自动续约。
《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。

房产纠纷律师团队推荐

2020-12-02 01:45

咨询我
房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定：
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

法律快车咨询顾问

2020-11-30 00:47

咨询我
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台特邀律师推荐

2020-11-04 19:01

咨询我
甲方有权不退还押金给乙方

上海沪西律所律师

2020-10-27 09:58
合同约定是双方意思真实体现，有效

李甲韬律师

2020-10-26 22:51