咨询详情

你好，离婚协议房子给女方了，但是产权证是男方名，男方还有权卖房子吗？

离婚 2020-12-23 13:57 人浏览

共9位律师解答

您好！在法律上是没有处分权。如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。男方只需要持离婚证、协议书或判决书（调解书）、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。  离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。  主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。   具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。   其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。  根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。  同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

怀向阳律师认证

2020-12-21 14:40

咨询我
您好！产权上在没有变更登记之前，对方还是房子的所有权人，对方有权处分，基于您们之前签订的离婚协议您可以请求对方协助您办理房产变更，如果对方在变更之前您是可以依据离婚协议书要求对方承担违约责任，损害赔偿。

杨志峥律师认证

2020-12-21 11:23

咨询我
1.到公正处把房子公正给你。 2.申请法院执行。离婚协议书上所有内容要求法院开具法院判决书把房子判给你。到时候拿着公正书或者法院判决书到房管局办理新房本就可以了。

苏宁律师认证

2020-12-20 14:37

咨询我
您好！如果离婚协议当中已经约定好江防物流给女方，那么男方无权在处置房屋。如果男方擅自买卖房屋，女方有权追回。

信金国律师认证

2020-12-20 18:37

咨询我
你好，协议离婚不成的，可以向法院起诉离婚。

宋超律师认证

2020-12-20 13:30

咨询我
您好，男方如果把房子卖掉，您有权力追偿

王小华律师认证

2020-12-20 13:46

咨询我
您好很高兴为您解答协议中规定房屋归女方所有但产权证依旧是男方姓名并没有过户所以男方是有权力卖房的

薛晓波律师

2020-12-23 13:57
您好，建议您及时的办理变更登记。

孔民律师

2020-12-21 10:26
您好，如果男方处分了房产，您可以追究对方的违约责任。

王泽民律师

2020-12-20 21:43