您好，我的房子本打算出售，已经在中介签订买卖合同，买方交定金5000元，房子目前还有20万贷款没还，本想借亲戚的钱还贷，亲戚在其中间生病，自己无能力解押。积极给买主沟通房子买不了，买方不同意，合同写违约房应赔付违约金是房屋总价的百分之20。房屋是婚前财产，目前已经结婚，合同我老公没有签字，跟买方协调无果。买方走法律程序，我这边需要赔付多少？结果是什么？谢谢！

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