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你好，我想问一下：商品房逾期未交付，购买人想要提出退房，应当如何进行？如果想要起诉，请问起诉书该怎么写？谢谢！

其他 2022-12-13 23:51 人浏览

共4位律师解答

商品房逾期未交付，购买人想要提出退房，看看具体合约才能判断

【追问】合同上是这样写的：※三、关于主合同第十一条、第十二条的补充:1.出卖人超过本合同第十一条约定的交付期限届满日仍未达到交付条件的，则自交付期限届满日之次日起按照逾期时间承担下述逾期交付违约责任：1）逾期时间在六个月(即至2020年6月30日，含该日)内达到交付条件的，自交付期限届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2)逾期时间超过六个月(即2020年6月30日)后仍未交房的，买受人应书面催告出卖人交房，出卖人自收到买受人书面催告交房通知后30日内仍未交付的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面发出的交房通知确定的交付日之首日前向出卖人书面提出，出卖人于解除和注销合同各项登记手续（包括但不限于撤销合同及所涉及的登记、备案及买受人自行在该商品房上设定的抵押等任何限制)之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房价款的1%向买受人支付违约金。如买受人尚有该商品房抵押贷款未归还的，出卖人可用应当退还买受人的款项代为归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款，不足部分由买受人补足。若在出卖人书面交房通知确定的交付日之首前，买受人未书面提出解除食用，或买令人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人除按前款约室的灰事斋府6个月的违约金外,从逾期个月届满的次目起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止按日向买受人支付具己付房价款万分之二的违约金。

陈奇斌律师认证

2021-03-07 15:10

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请专业的律师为您辩护

邱桂福律师认证

2021-03-07 15:35

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购房者购买期房进行退房的，应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。

法律快车咨询顾问

2022-12-13 23:51

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退房没有那么简单，可以要求承担违约责任

王常青律师

2021-03-07 15:34