集体土地使用权抵押权设定登记校办企业K机械厂，于1996年经县政府批准获得J村一宗地集体土地使用权。1997年土地初始登记时依法办理了土地登记，领口取了集体土地使用证。后企业为筹集资金，以企业厂房等抵押为由向A信用社申请贷款，飞双方签订了《房地产抵押合同》，贷款金额名20万元。期限2年。问是否需要办理土地使用权抵押登记?办理过程中应注意什么?

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