我与房东签订一年租房协议，在协议已到期前两个月，房东说不在续租了，因为还得在找房子需要时间，当时与房东协商房东口头承诺可以延期两个月交房，但是现在房东以房子出卖为由让我交房，我现在找的房子还未收拾完，请问我是不是可以按口头约定的时间交房，如不能按房东说的时间交房，房子卖不出去了，房东让我赔偿损失我是否应该给房东补偿。

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