房地产开发商在我购买房子4年后才给我办理下来房证，按合同是1年内完成，否则赔1%购房款。但一直没有赔付，我怎么去起诉他？签订合同后我爱人更改了名字，但都是通过正规途径、合法手续更改的，不缺任何证明文件。

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