2019年买房子付了首付10万，房地产公司因未取得商品房预售许可证，签了一份借款协议，即房地产公司向我借款10万元，抵押一套房给我，销售口头承诺2020年4月份签合同，多次联系直到现在还没有签商品房买卖合同，2021年5月我现在已办理了退款，退还本金10万元，但是房地产一直不退款，我该怎么办？

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