有证据证明，赠与人不识字，赠与人没有书面的委托书让别人代替赠与人签字，赠与的内容与实际情况严重不符，签订协议时没有一间房屋。赠与协议有效吗？，赠与协议原文是赠与宅基地的使用权和房屋11间（有证据证明赠与协议签订时，根本没有房屋）。

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