您好，本人购买二手房，在签合同的时候写明存在阳台漏水情况（可能是雨天窗户外渗水或雨水管漏水，具体原因暂不明，卖房需等待雨天进一步查证维修），并约定过户前由卖房维修，若过户前问题未解决或无法判定是否解决，请问如何处理这项纠纷。

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