一般来说,农村房屋拆迁有以下三种方式:
1、迁建安置
有条件的地方,首先选择宅基地迁建安置,同时补偿房屋的重置成新价格。所谓迁建安置是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲,住楼房导致其生活方式发生变化,尤其是年纪大的农民,在老房子里生活了大半辈子了,平时自家的院子里种种花草,养养鸡鸭,现在却要搬离,从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的,就更无法接受了。
2、货币补偿
农村房屋拆迁选择纯货币补偿,通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价,可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村,周围房价颇高,按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需,因此对于这种房屋,可以参照类似房屋的市价进行补偿。
3、房屋置换
农村房屋拆迁选择房屋置换的,以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照一比一的较低比例进行安置。值得注意的是一比一是较低标准,换句话说,如果房屋置换比例低于上述比例,则是不合理、不合法的。事实上实践中高于此比例的也很常见。
相关知识推荐
占用耕地建羊舍能拆吗
我国人均耕地面积较少,所以国家对于耕地是严格保护的,对于破坏耕地的行为也是予以严厉惩罚的。但是在农村
农村危房可以强拆吗?
一般不可以强拆,如果该违法不是违章建筑的,不能对其强拆;如果属于违章建筑的,一般是先做出决定,由房屋所有人自己先行拆除,
宅基地拆补偿标准
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地,由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基
地质灾害房屋搬迁赔偿标准
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然
农村坟墓搬迁安置补偿标准
本项工作应在开发项目正式开工之前的前期准备工作,要拆除拟建项目所用土地上的建筑物和构筑物,同时
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的,一般需要在立案之日起六个