现有两处房产，其中之一是完全由我购置，另一处是丈夫出一小部分，其余由我支付。由于丈夫的婚外情且屡教不改，致使婚姻破裂，我想给他当初支付的房款，之后两处房子归我。可他不同意。（不是我不通人情，其中一处是准备儿子出国留学的）而且之前他还写过保证书，上面明确写明如果再有类似事情，财产完全归我所有。这个具有法律效力么？请问一下在这种情况下，如果走法律途径，法院会如何处理，另外您有什么好的建议么？

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