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农村房檐以下属于个人所有吗

房屋产权 2022-11-30 20:47 人浏览

共2位律师解答

下面，我就这个问题从法律角度分析给大家：
第一个问题，农村宅基地不能继承。
宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。
农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行转让、分割、赠与。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
第二个问题，建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民虽不能继承宅基地，但可以继承地上物的房屋等地上附着物。因为这地上物部分的所有权归投资人，也就是实际建设者所有，当然可以作为个人所有的合法财产，由继承人继承。
实践当中，基于有利生产方便生活物尽其用的原则，通常都是由宅基地使用权人，对地上物的其他继承人给予货币补偿的方式，保持房证一体原则，更有利于彻底解决继承问题。

法律快车咨询顾问

2022-11-30 20:47

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农村屋里的地，也不属于个人所有。

丁勋章律师

2021-12-07 16:56

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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