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想买拆迁房怎样才可以免以后的法律纠纷

拆迁补偿 2021-12-19 12:07 人浏览

共13位律师解答

您好，对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。　　(一)一定要约定房产过户和交房的时间　　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。　　签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。　　(二)严防“一房多卖”的发生　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。　　(三)买方不要一次性付全款　　没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

郭红杏律师认证

2021-12-19 12:07

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您好，需要具体看一下拆迁协议，可以帮助代写一份购房合同，如需律师帮助，可以详谈

靳双权律师认证

2021-12-17 16:00

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您好需要区分房屋的性质，能够上市进行交易，后全体进行签字即可

吴中律师认证

2021-12-17 13:49

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您好，建议委托律师审查合同，最大程度的避免后续纠纷

顾倩团队律师认证

2021-12-17 12:36

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想买拆迁房怎样才可以免以后的法律纠纷

胡国庆律师认证

2021-12-17 15:07

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价额共有，须经产权人签署协议约定

牛彩红律师认证

2021-12-17 13:24

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需要产权清晰，无债权债务

孙可心律师

2021-12-17 17:06
您好，购买拆迁房风险很大，建议电话咨询律师

高枫律师

2021-12-17 15:28
您好，您的拆迁房在什么地区，需要协议。

张宇律师

2021-12-17 14:44
您好，这个拆迁房的性质是什么，这点很重要。

张如宝律师

2021-12-17 13:58
您好，可以委托专业的律师进行陪购，本人已执业二十多年，主做房产类案件，期待和您进一步的沟通。

孔民律师

2021-12-17 13:37
根据具体产权情况，处理解决

李建成律师

2021-12-17 13:12
具体可以律师介入维护您的权益

张青青律师

2021-12-17 12:32