开发商一房两签：2009年开发商与放贷人，签订了借款协议，并以该房产作为抵押担保，且签订了商品房买卖合同，同时在房产部门为放贷人做了备案登记，2010年，该开发商与材料公司签订了以房抵顶该材料公司材料款的协议，并签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同中明确规定：该房产是抵顶材料公司的材料款，但把大股东作为买受人，2011年开发公司为大股东开具了收据，同年大股东办理了入住手续。2012年由于开发公司没有还钱，放贷人把开发公司告上法庭。后经法院调解，调解书明确写明：开发公司与放贷人之间签订的商品房合同无效，还钱后放贷人协助开发公司撤销在房产部门的备案登记。2017年4月，由于放贷人欠别人的钱，法院准备对登记备案在放贷人名下的房屋强制执行。2017年5月，大股东提起案外人执行异议之诉，但由于没有按时到庭，法院按撤诉处理。2018年8月大股东再次提起诉讼，要求该房产备案登记在大股东名下并归其所有，且撤销对该房产的强制执行。法院2020年11月作出判决：认定大股东与开发公司签订的商品房合同有效，驳回其他诉讼请求。2018年10月，该开发公司已申请破产，现已进入破产清算中。该房产是否破产财产？

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