住所地在长春的四海公司在北京设立了一家公司。该公司以自己的名义与北京实达公司签订了一份房屋租赁合同，租赁实达公司的楼房一层，年租金30万元。现分公司因为拖欠租金而与实达公司发生纠纷 合同是否有效 法律责任由谁承担

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