张先生购买一套80万元的商品房进行投资，并以该房屋为抵押品，获得35万元贷款。请问： (1）分析张先生购买商品房后所面临的风险？哪些风险可以通过保险方式转嫁？(2）若张先生以该房屋为保险标的投保家庭财产保险，说明如何订立保险合同。 (3）如果保险期内发生保险事故，此时，张先生根据保险合同应承担哪些义务？保险公司应按何种程序理赔。

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