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我的房子是顶楼，外墙一直有渗水，质保期内，跟开发商协商过，开发商维修过几次，但都没维修好，我家至今墙壁都还是湿润的，现在开发商已经明确表态不管这个事了，也拒绝赔偿因外墙渗水对我室内装修造成的损失，我现在拿开发商没办法了，只能准备起诉开发商，追讨我的损失，我能通过法院，要求我自己找第三方来维修楼顶平台，女儿墙，外墙，然后由开发商来支付费用吗？法院会给予支持吗

业主维权 2022-11-17 10:21 人浏览

共4位律师解答

可以起诉要求赔偿，具体损失金额可以通过鉴定确定。

周宗江律师认证

2022-11-10 08:36

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房屋外墙渗水，业主维权时可以要求开发商限期整改，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，并由开发商承担违约赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

平台法律顾问团队官方

2022-11-10 03:32

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你好，你可以主张外墙损失造成的损失赔偿，并且要求开发商重新维修墙壁。但是你这边自己找第三方维修的可能不会得到法院支持。外墙造成的损失严重吗？你这边可以一对一和我沟通，把你争取最大权益。

石佳佳律师

2022-11-17 10:21
您好，这种情况不需要找逃避责任的开发商了。直接找第三方把墙搞好，维修清单发票付款凭证留好，法院会支持你的。另外赔偿你的误工损失也算进去！

罗亮律师

2022-11-12 11:15