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农村房子赠予出去很多年了，去公证了，没有过户可以要回吗？

遗产继承 2023-04-19 10:19 人浏览

共10位律师解答

需要结合涉及的细节研判你方所说赠与的合法性的，如赠与无效的，从始至终就没有法律效力，你方当然有权主张返还的

连江涛律师认证

2023-04-19 09:44

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你好，得根据实际情况行使抗辩权。

周刚律师认证

2023-04-19 10:08

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农村房子有不动产登记证吗？

张守成律师认证

2023-04-19 10:18

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你好可以要回来的哈这个

四川烨律事务所律师认证

2023-04-19 09:42

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你好公证了一般不能撤销

四川东乾律所律师认证

2023-04-19 10:19

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不可以直接收回来。
房产虽然没过户，但双方有订立协议及有付款交房的交易行为，没过户只代表没有完成交易，但不代表没有发生交易。所以，要收回房产，也要经买房人同意才能收回，不能直接收回来。

法律快车咨询顾问

2023-04-19 09:18

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要看案件具体情况判断

平台法律顾问团队官方

2023-04-19 09:18

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一、赠与的房产已过户能要回来吗
1、赠与的房产已过户不能要回来。赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
第六百六十一条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
二、赠与的房产过户流程有哪些
1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”；
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费；
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；
4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

继承律师团队推荐

2023-04-19 09:18

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如果没有出现受赠人背信弃义的，经过公证是不能撤销的

徐景杰律师

2023-04-19 09:48
你好，没有过户公证过需要对方的同意

法律快车律师团队律师

2023-04-19 09:43