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您好！请问房子购买后并未入住，物业费可以减免吗？

物业管理合同 2023-05-18 14:44 人浏览

共10位律师解答

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩团队律师认证

2023-05-17 09:26

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您好，要根据物业合同处理。如果物业合同中没有约定未入住减免物业费，那么不能减免。

北京在悦律师团队律师认证

2023-05-17 14:05

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这种情况可以和物业协商，双方协商一致是可以相应减少的

钱慧云律师认证

2023-05-17 15:14

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您好，可以申请，减免，和开发商沟通

盈科王雨昕团队律师认证

2023-05-17 09:35

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房子没有入住一般仍然需要交物业费。实践中可以与物业协商减免。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

合同纠纷律师团队推荐

2023-05-17 02:33

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法律分析：买房之后即使并未入住也享受了物业对小区的维护和服务，应该支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

平台法律顾问团队官方

2023-05-17 02:33

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法律分析：物业管理条例里有未开通水、电、气，没有进行装修及入住的房屋为未入住。如果里面有一条已经符合就是已入住全额缴纳物业费（规定）。如果真的是未入住的物业，物业管理条例也有缴纳物业费，只不过是原物业费的70%缴纳。而且是业主到物业进行备案申请后才开始的。法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

平台特邀律师推荐

2023-05-17 02:33

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房子不住话物业费是可以减免的,如果房子在收房了以后空置的时间达到了6个月以上是可以申请折扣,但是物业费还是需要正常缴纳的,只是说可以缴纳一部分的物业费。如果业主没有在规定的时间内缴纳物业费的话,这个是属于违约的行为,并且在缴纳物业费之前还需要缴纳相应的违约金

王锋律师

2023-05-18 14:44
您好，可以跟物业协商，应当支持一部分减免

陈琳律师

2023-05-17 09:55
您好，根据法律规定不能减免。

张宇律师

2023-05-17 08:13