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房产被开发商抵押，办不到房产证

抵押担保 2023-06-02 10:06 人浏览
共2位律师解答
  • 如果房产商在销售房屋之后再办理抵押，可以报警或者依据相应的证据起诉
    赵增强律师

    赵增强律师认证

    2023-06-02 10:06

     咨询我
  • 房产证无法办下来的情况，具体如下：
    1、开发商五证不全；
    2、项目仍处于抵押状态，这种情况属于在建工程抵押，一般没有问题，但如果开发商不及时还清抵押贷款，抵押就无法解除，房产证也无法办理；
    3、工程竣工验收未通过，工程竣工验收，表明工程符合交房标准，是办理房产证的必要条件。
    《房地产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：
    1、违反法律、行政法规的；
    2、权属纠纷尚未解决；
    3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；
    4、法律、行政法规规定不登记的其他情形。
    法律依据：《不动产登记暂行条例》
    第二十二条
    登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
    （一）违反法律、行政法规规定的；
    （二）存在尚未解决的权属争议的；
    （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
    （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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    2023-06-01 19:22

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