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你好，外墙渗水导致我家房顶大面积锐洛，物业只答应修外墙业主家他们不

业主维权 2023-08-18 20:16 人浏览

共20位律师解答

外墙渗水原因？通常来说，除非物业过错所致，否则对于外墙渗水，维修义务并不在物业，该是业委会动用维修基金等进行维修的。

张建生律师认证

2023-08-02 14:03

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你好，外墙渗水导致我家房顶大面积锐洛，物业只答应修外墙业主家他们不

荣兆栋团队律师认证

2023-08-02 13:53

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您好，这边看到您在咨询法律问题，具体的情况方便说一下吗？

张春利律师认证

2023-08-02 14:25

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可以事先和对方协商沟通解决，如不成的话再行投诉或起诉。

刘建武律师认证

2023-08-02 14:03

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你好！可以找居委会协商，实在不行起诉吧。

胡惠律师认证

2023-08-02 16:16

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你好，需要知道详细情况今天核实处理的

卢峰律师认证

2023-08-02 15:38

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您好，外墙漏水，屋内造成什么损失了吗

上海富誉律所律师认证

2023-08-02 13:49

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您好，现在是什么情况，脱落严重吗

百全律师认证

2023-08-02 13:59

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你好，这边可以给你提供法律援助

李良宵律师认证

2023-08-02 13:59

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你好，可以跟物业协商赔偿问题

富誉团队律师认证

2023-08-02 13:56

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您好需要看您这边的详情的

石健伟律师认证

2023-08-02 13:56

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你好，具体什么纠纷详细说说

九泽律所律师认证

2023-08-02 13:56

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您好，请问有什么可以帮您？

上海阳荣律所律师认证

2023-08-02 15:29

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你好。可以再次和物业协商

高昆伦律师认证

2023-08-02 13:58

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房屋外墙渗水业主维权可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房产纠纷律师团队推荐

2023-08-02 13:21

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顶楼房顶漏水是物业修还是业主修，视情况而定：
1、因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由物业承担；
2、因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
物业管理范围有哪些
1、绿化管理；
2、健康管理；
3、公共安全管理；
4、车辆交通管理；
5、公用事业的管理；
6、非法建筑的管理；
7、多种生活服务。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

法律快车咨询顾问

2023-08-02 13:21

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法律分析：墙面漏水不是物业公司处理。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

平台特邀律师推荐

2023-08-02 13:21

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情况再具描述一下当前您叙述的内容我们还无法给您完整意见感谢!

翟良柱律师

2023-08-18 20:16
找到事故原因，根据原因可以要求赔偿，以上供您参考

廖敏律师

2023-08-02 14:22
这个案件可以直接起诉物业

谢奎和律师

2023-08-02 14:07