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律师您好，疫情期间开发商邮寄的交房通知因人在隔离，无法接收，3年后去领钥匙交房，请问这3年需要缴纳物业费吗

物业管理合同 2023-08-10 11:28 人浏览

共10位律师解答

您好未入住房子但业主已办理入住手续的要交物业费，开发商未交房的业主不需要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

【追问】未入住也未办理入住手续，没有签物业合同只签了房屋预售合同

李英华律师认证

2023-08-09 16:14

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩团队律师认证

2023-08-10 11:28

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您好，您有法律纠纷问题可以跟我们进行沟通！

李迈律师认证

2023-08-09 17:58

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你好你和物业的物业合同是怎么签的

【追问】和物业应该没有签合同，签的是房屋预售合同

盈科王雨昕团队律师认证

2023-08-09 15:46

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您好，具体详细沟通一下

信凯律所律师认证

2023-08-09 16:05

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你当时签订的肯定是商品房预售合同，如果交房时，你就公共配套未达承诺要求而提出了异议，并且拒收房屋，同时也未在前期物业管理合同上签字，那么物业合同对你就不发生约束效力，开发商无权要求你缴纳前三年的物业费，直到你正式接房并办理了相关的交接手续后，才开始缴纳物业费

合同纠纷律师团队推荐

2023-08-09 15:20

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物业费缴纳需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般以双方合同约定为准，如对此存在争议的，可诉讼解决该问题，避免不必要的损失

平台特邀律师推荐

2023-08-09 15:20

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法律分析：业主应当按照物业合同中关于物业费交纳的相关规定及时交纳物业费，疫情期间，如果未能按时缴纳的，建议协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

法律快车咨询顾问

2023-08-09 15:20

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不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事,只要是开发商或物业公司通知了交房后,无论你住不住、装修不装修,物业费都是要交的

【追问】交房通知并没有寄到呢，没有签收

王锋律师

2023-08-10 11:00
正常情况下是要以实际收到钥匙之日计算

庄须龙律师

2023-08-09 15:46