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首付款已付，合同未签是否可以网签备案？

其他 2023-09-18 22:27 人浏览

共7位律师解答

一般情况下，首付款已付，合同未签不可以网签备案。购房合同备案需要签订签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

韩莎律师认证

2023-09-18 22:27

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合同未签不可以网签备案

张守成律师认证

2023-09-12 07:39

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商品房网签不备案是不可以的，因为我们国家明确的规定力，有行政许可制度，没有备案就不能够获得房屋所有权。商品房网签备案法律依据：是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

法律快车咨询顾问

2023-09-11 16:15

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没交首付能网签，但必须经买卖双方同意。目前，网上签约属于房屋管理部门为了准确掌握房屋销售信息，便于统一管理房屋交易，防止卖方向房屋管理部门提供虚假信息申请多次登记而建立的合同备案管理系统。
对于网上签约的条件，没有法律规定必须支付首付，首付支付证明也不是房屋管理部门办理网上签约的材料清单。也就是说只要买卖双方同意，就可以按照当地房屋管理部门规定的流程和方法直接办理网上签约登记。法律依据：《商品房销售管理办法》
第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

平台特邀律师推荐

2023-09-11 16:15

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法律分析：不可以，按照相关规定，办理房屋网签备案登记需要录入房屋交易合同，所以未签订购房合同不能办理房屋备案手续。
法律依据：《房屋交易合同网签备案业务规范》　
六、规范房屋网签备案基本流程
　　
（一）开展房屋网签备案，应符合及时、准确、全覆盖的原则，遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。
　　
（二）房屋网签备案基本流程包括：
　　
1.房屋网签备案系统用户注册；
　　
2.提交房屋网签备案所需资料；
　　
3.核验交易当事人和房屋是否具备交易条件；
　　
4.网上录入房屋交易合同；
　　
5.主管部门备案赋码。
　　各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。
　　
（三）各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形，规定相应的变更、注销程序和时限，防止利用房屋网签备案恶意占用房源。

平台法律顾问团队官方

2023-09-11 16:15

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根据你所陈述的，要先签合同，才能网签备案。

金青松律师

2023-09-12 11:24
没签购房合同不能备案。

泰仁律师团队律师

2023-09-11 16:54