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你好，房屋共有人的一半房产能拍卖吗，有什么法律法规，谢谢

房屋产权 2023-10-01 19:15 人浏览
共3位律师解答
  • 拍卖所得的房产能办理产权证就可以买卖
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    2023-10-01 19:15

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  • 法律分析：房产共有人不同意拍卖达不到三分之一份额的，仍然可以拍卖。房产共有人拍卖共有物属于处分行为。法律规定共有人处分共有物的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
    但是共有人之间另有其他约定的，可以依照该约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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    2023-10-01 19:14

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  • 法律分析：法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。
    一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。
    买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。
    理论上，法院出具执行裁定可以直接办理过户，但是房产中心通常会要求另外1/2产权人共同去办理签字等手续，如果对方不配合，情况就会变得比较麻烦。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
    用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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    2023-10-01 19:14

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