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租户犯了法被抓，导致房东的房子被查封，房东要怎么做才能拆掉封条

刑事拘留 2023-12-24 11:34 人浏览

共7位律师解答

您好，可以向公安机关提出属于异议，要求解封该房产。

邹连香律师认证

2023-12-17 13:07

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上午好，这是可以进行起诉的

天习团队律师认证

2023-12-24 11:34

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房屋作为重要的财产大家都很重视，我们刚出社会的时候也需要通过租房来解决自己的居住问题。那么在租赁过程中遇到房屋被法院查封了，这时候我们应该怎么办呢?大家需要做好相关的了解，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
租赁的房屋被法院查封了怎么办
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。
查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。
赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”
租赁合同中建议如下条款
1、出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，出租方有合法的对外出租权，在合同履行过程中，若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照xx标准赔偿承租方损失。
2、在合同履行过程中，若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照xx标准赔偿承租方损失。
因此，当出现这个问题的时候就要知道租赁合同是否有效，只要合同有效那么出租就需要向承租者进行相应的赔偿，有约定的按照约定进行，没有约定的依照法律的规定进行赔偿。

刑事案件律师团队推荐

2023-12-17 12:28

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租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：
一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；
二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；
三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。
【法律依据：
】
《民法典》第七百二十三条，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的；承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

法律快车咨询顾问

2023-12-17 12:28

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法律分析：
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。

平台法律顾问团队官方

2023-12-17 12:28

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你好，这个是可以帮助分析情况

恒睿团队律师

2023-12-17 14:33
您好根据您的描述等安庆查清了，申请解封

郑登卿律师

2023-12-17 12:43