咨询详情

车库或柴棚是否可收物业管理费

物业管理合同 2023-12-23 11:30 人浏览

共5位律师解答

您好！北京道广律师事务所创始人周皓律师为您解答以下问题：车库根据国家规定是要缴物业费的，根据《民法典》第944条规定，业主应该按照约定向物业服务人支付物业费。如果您有其他问题，可以随时来我所，我们将为您提供二对一面对面免费法律咨询。wzq

周皓律师认证

2023-12-23 11:30

咨询我
您好，您的法律问题团队可以解答

盈科王雨昕团队律师认证

2023-12-22 17:47

咨询我
车库物业费依据产证面积计算。具有独立产权的车库按照物业服务合同的约定全额征收，具有独立产权但建筑层高不足的车库按照物业服务合同的约定减半征收，不具有独立产权的车库不征收物业费。
物业费不包括什么
1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的；
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。
但问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金；
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决；
4、物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

平台法律顾问团队官方

2023-12-22 17:37

咨询我
物业是否有权利收车库管理费，取决于车库的所有权，如果车库的所有者委托物业进行管理，行使管理职责，物业是可以收取管理费的，如果没有授权，物业就无权收取管理费。

合同纠纷律师团队推荐

2023-12-22 17:37

咨询我
法律分析：车库国家是有规定收物业费的，所以需要交物管费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
第九百四十五条业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。
第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。

平台特邀律师推荐

2023-12-22 17:36

咨询我