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土地的所有权和使用权可以依法转让。

土地纠纷 2023-12-25 18:44 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
    第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
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    2023-12-25 18:44

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  • 法律分析：土地的使用权可以依照法律的规定转让。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
    国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
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    2023-12-25 18:44

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  • 土地的使用权是否可以依法转让，需要视情况而定：
    1、若是以出让方式取得的建设用地使用权，则可以依法转让；
    2、若是以划拨方式取得的建设用地使用权，则不可以转让该使用权；
    3、若是宅基地的使用权，则该土地是使用权转让会受到一定的限制；
    4、如果是以拍卖等方式取得的四荒地，则可以自由转让。
    土地使用权转让必须满足哪些条件
    土地使用权转让条件是：
    1、属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；
    2、属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。
    ：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条法律依据：：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
    土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
    前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
    通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
    集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
    征地拆迁律师团队律师

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    2023-12-25 18:44

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