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父母已去世，几位子女将继承遗产，需要先商讨各项遗产归属，遗产之一是位于北京的央产房，该房不允许上市，如何评估该房房价? 该找哪个合法的机构评估？如果采用一位继承人用现金换取另一继承人的产权/继承权的方式，能否找律师做法律文件? 有什么合法的方式进行现金的交付并避免一方不履行协议

遗产继承 2024-01-09 17:46 人浏览

共14位律师解答

您好！需要结合具体的财产、产权等相关证据分析；如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承；如果没有有效遗嘱，按照法定继承；我长期代理房产继承的案件，可以看我的案例；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理解决，可以联系代理事宜

赵江涛律师认证

2024-01-07 08:58

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您好，继承人可以通过协议的方式对自己继承的财产进行转让。

信金国律师认证

2024-01-09 17:46

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可以起草一份协议对于央产房的使用权进行约定

徐卫东律师认证

2024-01-07 10:05

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您好，没遗嘱按法定继承，没争议可以协商解决

牛彩红律师认证

2024-01-07 10:20

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您好我是律师助理可以为您安排律师答疑

张丽珍律师认证

2024-01-07 09:19

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您好，可以去有管辖权的法院起诉

王俊颖律师认证

2024-01-08 13:34

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您好，需要了解案件具体情况

信凯律所律师认证

2024-01-07 09:10

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可以做遗嘱见证、财产分割

李淼律师认证

2024-01-07 08:48

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您好，电话回复可详细沟通

易轶律师认证

2024-01-07 10:26

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你好，可以为你进行解答

盈科王雨昕团队律师认证

2024-01-07 17:41

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父母去世子女继承房产需要手续：
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
(五)规定需递交的其它资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

平台法律顾问团队官方

2024-01-06 22:30

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去房产局进行继承过户。房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。父母去世后办理房产继承的流程：
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、到公证窗口办理公证手续；
4、到私房交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《民法典》第一千一百二十四条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

继承律师团队推荐

2024-01-06 22:30

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法律分析：父母去世子女继承房产需要手续：
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
(五)规定需递交的其它资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

平台特邀律师推荐

2024-01-06 22:29

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你好，可以帮助你们起草协议。

冯继刚律师

2024-01-07 09:02