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该小区不收取物业费，在合同里面写的租金一共包含物业费，但实际该小区没有物业费，但这个租金构成合同没明确说明物业费是好多，但是微信沟通中他确定了方便一起缴纳他一起收取了物业费，现在他不承认这个是物业费，但是聊天有记录，他说这个是他自己收取的，请问合法吗？我应该如何处理，沟通不了他

物业管理合同 2024-01-20 15:56 人浏览

共4位律师解答

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

【追问】现在他就是不承认这个是物业费就是他收取的维修管理费用实际在合同没有，这种情况他不愿意协调我是不是只能起诉他，因合同存在欺骗行为终止合同了

周清智律师认证

2024-01-20 15:56

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承租人如果不缴纳物业费的，由物业管理部门向业主收取物业费。房东交纳物业费后，可以按照租赁合同中的相关约定向承租人追缴物业费。如果租赁合同中对于物业费没有约定的，出租人不可以向承租人收取物业费。
如果双方没有能够达成协议，物业公司可以向当地的法院起诉房东，要求房东支付相关的物业费和滞纳金。法律依据：《物业管理条例》第四十二条规定：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。

法律快车咨询顾问

2024-01-20 15:43

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租户不交物业费房东应该先行偿还，物业公司可以向房东催缴。房东应当根据物业服务合同的约定及时交纳物业费，租赁合同中约定由租户交纳的，房东交纳后可以向租户追偿，其内部约定不得对抗物业公司。法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

合同纠纷律师团队推荐

2024-01-20 15:43

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租户交纳物业费时，一般应当按照租赁合同的约定交纳。房东可以在租赁合同中约定由租户交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业公司，租户拒绝缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

平台法律顾问团队官方

2024-01-20 15:42

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