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你好，我想问一下关于房子因为外部施工导致内部墙体出现裂缝，找本小区物业、开发商未得到解决，因此部分业主就不缴纳物业费，因而遭到物业起诉，请问是否有转机

业主维权 2024-01-23 11:48 人浏览
共3位律师解答

  • 物业管理部门或者当地人民法院。根据查询相关资料显示：这种情况下可向物业部门申请调节，要求开发商进行赔偿及修复，如开发商拒不同意，可向当地法院提起诉讼。
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    2024-01-23 11:48

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  • 你好，很高兴回答你的问题，房子漏水有多种原因，如果是楼上的管道出现漏水点，造成你的房子漏水，这并不是物业的问题，所以物业公司的物业费还是需要交纳的，如果长时间不交物业费，物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费，
    至于房子漏水的情况，应该尽快检查原因，如果是公共管道漏水才由物业负责，如果不是公共管道漏水，则不是物业负责。
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    2024-01-23 11:48

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  • 法律分析：小区外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，均应当承担侵权责任。
    外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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    2024-01-23 11:48

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