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你好，我家房子是在2004年登记在我母亲的名下，一年后2005年我父亲去死，母亲一直未改嫁，父亲在世时多年没有劳动能力，父亲和母亲是二婚，父亲和前妻有一儿子，父亲的父母健在。母亲今年把房屋卖了，目前，应该怎么办？如果，涉及继承问题，是按照房屋实际买卖钱数分割还是按照房产公证出来的金额进行分割？

其他 2012-07-26 13:45 人浏览

共22位律师解答

1、首先确定房屋是否是夫妻共同财产。 2、如是夫妻共同财产，一半属于你父亲遗产。 3、其次要确定你父亲有无遗嘱。 4、没有遗嘱，实际售房款一半由你、你母亲和你父亲的父母及子女继承，原则均分。 5、协商不成，可通过法院分割。 6、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2012-07-24 12:52

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首先要明确房产性质，如果属于你父母共同财产，这属于你父亲的份额作为遗产，没有遗嘱的话由你父亲的父母、你母亲、你父亲的所有子女继承。

张建生律师认证

2012-07-24 10:03

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如果房产是按照市场价值出售的，那么只能主张继承卖房款。如果是明显低于市场价值出售，可以主张买卖无效。要求依法继承房产。

张莉律师认证

2012-07-24 14:05

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是按照实际卖房款进行分割的，如果是夫妻的共同财产，你妈妈先分割一半，剩下的一半由你妈妈和爷爷奶奶共同继承。

征地拆迁律师认证

2012-07-24 17:18

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你好，你的问题是这样子的： 1. 需要析产后再按照法定继承

法律快车律师团队律师

2012-07-26 13:45
该房子的一半属于你父亲的遗产，你母亲、你、你父亲的儿子、你父亲的父母都是继承人，如你父亲生前未留下遗嘱，应在法定继承人间平均分割遗产，遗产应按房产出售的价款来确定，如属于明显低价，可以要求出售人赔偿损失建议来所或来电说明具体情况后，再行进一步解答，来所咨询请预约本律师团队擅长办理赔偿、房产、继承、离婚等各类民商事案件

王怡敏律师

2012-07-25 14:43
可以要求按市场价格。

姚金星律师

2012-07-25 09:38
涉及继承问题，协商不成，建议通过诉讼途径解决。

侯福男律师

2012-07-24 20:45
你说的不是很清楚，不是很详细，影响判断，不敢下结论。还是来所里面谈，问清楚才好帮助你啊。。

法律快车律师团队律师

2012-07-24 19:58
析产后依法继承，目前建议及时通过诉讼解决

徐惠忠律师

2012-07-24 15:11
1、你母亲卖房后是否产生了家庭中的纠纷？如果没有，可以通过自行协商解决卖房款中是否给予你父亲法定继承人相关经济补偿及补偿额的问题；如果已经产生纠纷，可以让相关权利人自行起诉至法院继承析产，你母亲积极应诉即可。 2、关于需要给予其他法定继承人多少经济补偿的问题： 1）首先，确定卖掉的房子中你父亲遗产的份额：如果是婚后取得的夫妻共同财产，你母亲有一半的产权，另一半是你父亲的遗产 2）其次，你父亲的遗产如何分割：如果没有遗嘱，由你父亲的法定继承人平均分割，即你母亲、你、前妻的儿子、你的祖父母五人平均分割； 3）最后，被分割的遗产一般来说是按照已出售的房款的相应部分来确定；但如果明显低于市场合理价格范围的，法院会指定有资质的机构进行评估，按照评估后的价格确定补偿款的金额。

邬晓嫣律师

2012-07-24 14:48
您好，此种情况需要通过诉讼的方式解决，继承人都有权取得份额，需要帮助可电话联系我

法律快车律师团队律师

2012-07-24 11:30
母亲本来无权买卖此房子。所以买受人就一定要价格合理才能善意取得。因此你们继承数额是按照实际买卖发生数额计算。但是房屋买卖过程中双方往往做低价格少缴税。所以公证价格、合同价格、实际价格、无权处分、善意取得。都将发挥作用。最后集体对价格无疑问的情况下析产分钱。你刚提到的人都有份。你母亲需要补偿钱给人家。

法律快车律师团队律师

2012-07-24 11:22
你好，请问房子是婚前财产还是婚后财产，如果是婚后财产按照实际买卖数额划分。如有疑问欢迎致电免费咨询。

法律快车律师团队律师

2012-07-24 11:11
你好~ 你父母的房子应该是他们双方的共同财产，其中四分之一应该由你母亲、你爷爷奶奶、你和另一个儿子均分，另外四分之三归你母亲。

臧高韵律师

2012-07-24 10:58
需要析产后再按照法定继承。如需帮助，愿免费协助.可以通过Q Q和飞信在线咨询

许斌龙律师

2012-07-24 10:50
需要析产后再按照法定继承。

董毅智律师

2012-07-24 10:22
你母亲本来无权买卖此房子。所以买受人就一定要价格合理才能善意取得。因此你们继承数额是按照实际买卖发生数额计算。但是房屋买卖过程中双方往往做低价格少缴税。所以公证价格、合同价格、实际价格、无权处分、善意取得。都将发挥作用。最后集体对价格无疑问的情况下析产分钱。你刚提到的人都有份。你母亲需要补偿钱给人家。

李攀律师

2012-07-24 10:18
anzh按照实际的金额分割财产.

顾少华律师

2012-07-24 10:00
析产后再按照法定继承。

赵鸿杨律师

2012-07-24 09:11
你祖父母、母亲和弟兄姐妹有权利继承，

韩进华律师

2012-07-24 08:18
需要析产后再按照法定继承。

苏静律师

2012-07-24 08:17