两人结婚二十多年，有一儿一女，女孩今年大学毕业，男孩十一岁。女方无工作，男方和别人合资经营一家饭店。现两人协商离婚：男孩儿归女方带，房子留给男孩。现涉及的问题是房屋的更名问题。 男方要求房子更男孩的名字，但听说需要交很多的交易税，女方无钱交；（两人无存款）女方希望写自己的名字，听说能少缴些钱，但男方不同意。 问：1、事否有孩子归谁房子归谁的法律规定？ 2、写女方的名是否比写男孩的名花的更名费少？ 3、若写男孩的名：赠予是否比买卖花的更名费多？ 4、十一岁的孩子法律是否可以让以房屋交易的形式更名？

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