2007年6月我从成都市农村信用社职工那里购得一套二手房改房，并办理了房产证过户，付定金时该卖方说国土证单位正在给他们办理，并写下“国土证正在办理，办完后交付买方”的字据，后来我一直催卖方交付国土证可是对方一直欺骗说正在办理，后来干脆拒绝联系。我后来到成都时国土资源局咨询，发现根本就不象卖方说的那样，他们单位根本就没有办理国土证，更没有办理分户证。请问要提起诉讼，胜诉的可能性大吗？需要什么样的证据？关键在什么地方？

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