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我企业有部分房屋出租收入，营改增后房屋出租收入应交增值税还是营业税？

公司税务 2020-10-14 14:46 人浏览

共7位律师解答

应交增值税。

陈奇斌律师认证

2013-07-31 22:17

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应交增值税。

徐飞律师认证

2013-08-01 09:46

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　　个人出租非居住用房需缴税费　　一、对个人出租非居住用房，应按规定全额征收5%的营业税，按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　二、个人出租非居住用房的租金收入低于本市营业税征收标准的，免征营业税，但仍应按规定缴纳12%的房产税和个人所得税。　　三、对个人出租非居住用房，在本市城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。　　根据这一通知，以及相关的法律、法规的规定，个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。但需要注意的是，税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率，因为它们的计算基数不同。其中，5%的营业税，其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税，其缴纳的基数是租金的收入;财产租赁所得应缴个人所得税的税率为20%，其基数为租金收入扣除已经缴纳的营业税和房产税，再扣除一部分费用，这部分扣除的费用计算方式为每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。

法律快车咨询顾问

2020-10-14 14:46

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　　一、营业税改增值税后建筑工程款交什么税　　本次改革只涉及交通运输业和部分现代服务业，暂不涉及建安行业。改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。　　营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。　　根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。　　二、广告代理业在营业税改增值税范围内吗　　在这次调整范围中，税率为：6%。　　广告服务，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者通告、声明等委托事项进行宣传和提供相关服务的业务活动。包括广告的策划、设计、制作、发布、播映、宣传、展示等。

平台法律顾问团队官方

2019-05-11 07:39

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您好，应当交增值税

梁静飞律师

2013-08-29 10:12
应交增值税。

邢伟华律师

2013-08-21 08:03
房屋出租不改，还是营业税。

韦云律师

2013-08-01 07:32