你好，本人两年前租一个门面做家具，为774平米，租金为每月14元一平米，签了3年的合同，当时合同中有约定3年租金涨一次，每次涨幅不超过10%，现同地段门面租金接近20元一平米，我想请问3年合同到期后，续约租金能否按涨幅不超过10%来执行？当时的约定是否还有效？

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