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你好，我买了套房子，拿到收件收据后本以为产证只是时间问题，于是就将房子租了出去。但最终因房东房子有问题无法过户，买卖合同已解除，于是我和租客之间的租约也无法履行，但现在租客要求我按合同支付违约金5万元，我不支付就占房子，现已占了近1年了，也不支付费用。我想问：1）我不是产权人，出租房时出示租客的是收件收据和房屋买卖合同，那么这个租赁合同是否有效？由于租客占住房子不还，产权人要求我赔偿房租损失，我有无权利起诉租客赔偿房租损失？

其他 2013-09-07 06:48 人浏览

共12位律师解答

1、合同有效，但是只对你和租客有效； 2、你可以解除合同，并要求租客支付租金。欢迎来电。

【追问】如果你认为我和租客之间的合同有效，那么我是否要按合同赔偿5万违约金呢？

赵振华律师

2013-08-26 18:00
你好，一般情况下，房屋买卖并不影响租赁合同的履行的，但是你这种情况比较特殊，因为你出租房屋的时候其实并不是真正产权人，而且后来因为特殊原因无法过户，建议你电话联系详细沟通，同时也要看看你们当时出租合同是如何写的了。欢迎来电咨询。

毛伟律师

2013-08-26 17:24
你与租客之间合同无效.解决你问题,只能起诉到法院.本律师帮你预测判决结果,租赁合同解除,房客支付房屋占用费.如果合同给双方造成损失按过错赔偿对方

【追问】由于我不是产权人，我有权利主张房屋占用费吗

高宏图律师认证

2013-08-27 06:51

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产权人应起诉租客或者将你和租客一并起诉，你起诉解决不了问题。

【追问】那我该怎么办呢？产权人现在是要起诉我，要求我赔偿使用费，产权人和我是房屋买卖关系，我和租客之间是租赁关系，面对产权人的起诉，我怎么办？

张建生律师认证

2013-08-26 22:19

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有权起诉租客要求支付房屋使用费。

张向锋律师认证

2013-08-26 21:17

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你好，一般情况下，房屋买卖并不影响租赁合同的履行的，但是你这种情况比较特殊，因为你出租房屋的时候其实并不是真正产权人，而且后来因为特殊原因无法过户，建议你电话联系详细沟通，同时也要看看你们当时出租合同是如何写的了。欢迎来电咨询。

邢伟华律师

2013-09-07 06:48
你与租客之间合同无效.解决你问题,只能起诉到法院.本律师帮你预测判决结果,租赁合同解除,房客支付房屋占用费.如果合同给双方造成损失按过错赔偿对方.

肖洁律师

2013-09-05 10:30
无权处分，权利人又不追认的，合同无效，恢复原状，你和租客之间相互返还财产，任何一方不需要承担违约责任。如果有损失的，各自按照过错大小进行承担，如果造成第三方损失的，各自按过错大小向第三方承担。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-08-26 21:38
租赁合同无效。房东起诉要求解除。房屋使用费要给的，但是给房东。你也太急了点。

【追问】但房东是要起诉我，要求我来赔偿租金！我和房东之间是房屋买卖关系，租客和我之间是租赁关系！我该怎么办才好呢？

【回答】你在你和房东的诉讼中要求追加租客。或在你赔偿后向租客追偿。

【追问】问题是房东起诉我，我反诉，反诉可以追击租客做被告吗？

【回答】法官决定，应当可以的，没有房客查不清这个案子，你申请。

周雪峰律师

2013-08-26 19:59
可以通过诉讼途径解决

侯福男律师

2013-08-26 18:38
你与租客之间合同无效

赵鸿杨律师

2013-08-26 18:12
你与租客之间合同无效.解决你问题,只能起诉到法院.本律师帮你预测判决结果,租赁合同解除,房客支付房屋占用费.如果合同给双方造成损失按过错赔偿对方.

【追问】由于我不是产权人，主张房屋占用费能得到法院支持吗？

法律快车律师团队律师

2013-08-26 17:23