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学校的校产公房出售后，我们没有房本，只有一个买房协议书，能否享有房屋的所有权？是否可以买卖？

消费者维权 2019-10-31 07:21 人浏览

共8位律师解答

　　公房买卖流程　　一、买卖登记　　卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　二、价格评估　　卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。　　卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。　　三、买卖委托　　买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。　　四、成交　　买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。　　双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。　　五、办理交易手续　　买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

法律快车咨询顾问

2019-10-31 07:21

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

平台法律顾问团队官方

2018-11-13 12:44

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出售房屋手术和材料：1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

平台特邀律师推荐

2016-05-13 20:33

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如果土地属于划拨用地，房产不能直接出售，需变更为出让用地后再售。

邢伟华律师

2013-09-17 06:50
没有房屋的所有权

赵红文律师

2013-08-30 06:25
没有房屋的所有权

赵红文律师

2013-08-30 06:23
如果土地属于划拨用地，房产不能直接出售，需变更为出让用地后再售。

潘晓枫律师

2013-08-29 20:39
你们只有债权，而没有物权。

王学福律师

2013-08-29 17:27