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再婚夫妻离婚后，丈夫将房产过户给妻子，并签订协议说明丈夫有永久居住权，此协议是2004年签订的。2005年物权法修改后，没有居住权了，因为和物权冲突矛盾，女方于2005年过世，其女（非与男方婚生）继承了房产，要诉求自己的卖房权益，但男方因自己有永久居住权的理由不搬出，请问，此协议在物权法修改后的今天有效吗

离婚 2020-03-15 17:45 人浏览

共9位律师解答

你好，协议有效，其女对于房子有继承权，其女继承了房产后，对于房产有处分权，其女可以向外出售房产。

李娜律师

2013-09-10 19:53
您好！这个是需要看协议的内容！

徐飞律师认证

2013-09-09 14:15

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需要看协议的内容。

怀向阳律师认证

2013-09-09 14:28

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《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

平台法律顾问团队官方

2020-03-15 17:45

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对于在婚后由父母指定自己继承的遗产，归个人所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

民事法律律师团队推荐

2014-09-09 20:23

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离婚房产过户手续　　离婚房产过户流程：　　双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。　　材料准备　　房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

平台特邀律师推荐

2014-07-15 18:00

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您好！这个是需要看协议的内容！

田野律师

2013-09-09 12:19
物权法有效居住权和所有权还要受约定限制

法律快车律师团队律师

2013-09-09 11:31
您好！这个是需要看协议的内容！

【追问】现在男方不拿协议出来看，且拒绝搬走，应该怎么办，一直都是他口头上说有这个协议，然后叫嚣让告他，但是不把协议出示

李建成律师

2013-09-09 10:53