我二叔已移民到加拿大,在中国开厂,他借了我爸爸和三叔各一笔钱,但经营不善跑回加拿大,联系不上,厂被别人承包了,他在中国自建了一座出租房,我爸爸想和三叔一起租出去,钱平分,但为了安全起见,他们写了一份合同,请问合同有效吗

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