合同约定过完户款清三日内房东通知我们交房，同时再给房东免费住两月。当时银行放贷时我已通知房东款己下，他们没通知我们交房，在款清15日时我要求房东先把水电煤过户了。在两月后我要求交房时房东无法交房要再住9天并只付9天房租，我没同意，现已让中介递交催告函限三天内交房，请问我接下来该怎么做，可否要求违约金？谢谢

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