购买的第一套新房，接下来很久也不会有第二套房子，是不是不管房产证下来了没有都可以有契税优惠？（房产证没有拿到手中,但房产公司说房产证已经办下来交到房管局了）契税按3%交到房产公司，如果有优惠我是问房产公司要还是？

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