最近我向某房地产开发公司定购了一套商铺，签订了预售合同，支付了全款，但不久开发公司又将这这里的所有商铺抵押给银行进行贷款。请问，这种抵押有效吗？我该怎么保护我的权利？关键是现在开发商不见了。如果跑了该如何办呀。

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