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目前想购买一套二手房,已签订居间协议(定金合同),并支付定金30万。但在签订正式买卖合同之前，发现房子已做抵押贷款170万给私人（总房价305万），上家因无力偿还抵押贷款注销抵押，需要我们先支付70万首付，债权人同意收到70万首付之后解除抵押关系以让房产交易过户，并提出希望控制贷款环节确保银行放款至债权人帐户，待债权人扣除房东需偿还的债务之后，将剩余款项转给房东。问题： 1）上述操作是否存在较大风险？我们曾提出将70万资金进行监管，等拿到产证之后再放款，但债权人不同意在没有实际拿到首付之前解除抵押。 2）我们是否可以将30万定金拿回？在定金合同上有钩选该房产有抵押，但并未注明是什么类型的抵押（银行还是私人），还有借贷金额。在签定金合同时候我们也有疏忽，没有注意到抵押的问题。但中介在签合同的时候也完全没提抵押的问题，事后我们发现抵押事实后追问中介属于什么类型的抵押时，中介告诉我们是抵押给银行，与实情不符。

其他 2013-10-10 08:00 人浏览

共9位律师解答

其他都没哟问题，贷款直接入房主帐户，不可能进入债权人帐号的。抵押无所谓，这个是房东的责任。

【追问】债权人说是他可以和房主做委托公证让贷款放入他的帐户,其实放款给谁对我没有风险,我担心的是我付了首付给房东,如果他拿了钱不还贷给债权人,或者债权人拿到钱没有解除抵押怎么办,这样的话房子就没办法进行交易,而我们又无法去约束债权人.并且按房东的资金状况,如果他还欠其他债务而不能偿还的话,在过户之前房子受到查封,我们的所有资金都没有安全.不知道这种是否合理,是否有更合理的操作来保护自己的利益.谢谢.

【回答】是的，如你说的，但是银行是怕风险的所以1000%进入卖家帐号的。世上本无没有任何风险的事情。全靠诚信二字。把资金给给中介或律师监管吧。

周雪峰律师

2013-10-09 16:27
存在较大风险，可要求返还定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2013-10-09 16:36

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还是存在一定风险的，关键是债权人是否配合的问题。建议面谈。

张莉律师认证

2013-10-10 08:00

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交易有风险，最好能进行资金监管。

张建生律师认证

2013-10-09 16:45

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存在较大风险，可要求返还定金。

刘骏律师认证

2013-10-09 17:49

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可要求返还定金

赵鸿杨律师

2013-10-09 20:04
这种交易一般多表现为法律上的陷阱，建议你委托到律师专项陪购。也建议你联络到。

法律快车律师团队律师

2013-10-09 19:27
你好，如果对方无过错，不能要求返还定金，应该继续履行合同。

熊普军律师

2013-10-09 18:17
建议三方协议，将风险控制到最低限度内

唐庆律师

2013-10-09 17:03