本人和房东签订一年住房合同，因个人原因，只住二个月，和房东协商后，房东同意，尤其在找住户，住户入住后将剩余款项退还（只是口头协议）。二月后有房客将要入住，可房东说因本人违约，扣留4月房租，只肯退还4月房租。请这是否合理合法？

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